根据市场研究院的数据统计，2012年一季度北京全市二手住宅实际过户量约为1.7万套，环比去年四季度的实际过户量，大幅下跌了22.3%，与去年一季度同期相比更是大幅下跌了51.3%，一季度北京二手住宅实际过户量仍处于四年来的历史最低谷。

    严厉的楼市调控政策的长期持续，以及购房需求的持续低迷，使得房价进入明显的下降通道。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年一季度北京全市二手住宅成交均价为21685元/平米，环比去年四季度的成交均价，下跌了1.6%，与去年一季度同期相比下跌了7.3%，其中3月份二手住宅均价为21633元/平米，创下了近19个月来新低，二手房价基本回落至2010年三季度水平。

    从区域来看，亦庄、昌平和海淀成为北京二手房价同比跌幅最大的区域，跌幅分别达到了36.4%、26.9%和23.1%。二手房价同比跌幅最小的三个区域分别是顺义、房山和西城区，跌幅仅为1.3%、1.5%和2%。

　　分析表示，房价跌幅较大的三个区域是调控前需求量最为火热，房价泡沫较为严重的区域，亦庄和昌平借力轨道交通和产业园区的大规模建设，新楼盘的大量入住，基础设施的快速改善，房价快速上涨，面对严厉的调控政策，以及购房需求的大幅萎缩，房价也出现了明显回落；而海淀区借助学区房概念，房价更是连年攀升，这类价格高昂的学区房，并非目前购房主力：首次置业人群的购买目标，需求的大幅萎缩，也使得一向坚挺的海淀房价也出现了明显回落。

    而顺义和房山区，虽然也开通到了轨道交通，但是由于相关配套相对滞后，所以并未吸引更多购房人的关注，平稳的房价，面临调控，房价依旧平稳。

    3月份二手市场的回暖主要得益于房价的回落和近期首套房贷利率的回调，带来的首次置业的刚性自住购房需求入市买房，但是短暂的回暖并不能改变交易量仍处低谷的现实，要想判断市场是否真正回暖，还要看二季度的交易量能否延续3月份的回暖势头，还要看在当首次置业需求释放到一定程度后，改善类需求能否得到政策支持继续释放。

　　预计，二季度北京二手住宅房价有望还有10%左右的下跌空间，首套房贷款利率也将有望再度下调，所以在首次购房需求平稳释放的支撑下，目前的回暖势头有望在二季度延续。