广东省房协市场分析课题组日前最新发布了2013年上半年广东房地产市场分析报告，根据报告，上半年，广东商品房销售面积4221.41万平方米，同比增长41.8%，增幅比一季度回落8.7个百分点；商品房销售额3831.10亿元，增长59.8%。其中，商品住宅销售面积3829.91万平方米，同比增长42.6%；销售额3263.79亿元，同比增长60.0%。商品房销售均价9075元/平方米，同比增长12.7%，增幅比一季度回落3.2个百分点；其中商品住宅销售均价8522元/平方米，同比增长12.2%，与上月持平。从走势看，今年上半年销售量增速逐步回落，房价涨幅趋于稳定。

　　小户型产品供不应求

　　从商品房供应看，上半年全省批准预售面积4388.15万平方米，同比下降22.9%，比去年同期大幅回落49个百分点。其中，商品住宅批准预售面积3921.25万平方米，同比减少23.7%。商品房、商品住宅销售率（销售面积/批准预售面积）分别为96.2%和97.7%，同比分别大幅提高43.9个百分点和45.4个百分点。其中，90平方米以下商品住宅批准预售面积866.54万平方米，同比减少29.3%；销售率高达107.5%，比去年同期提高50.2个百分点，高于整体商品住宅9.8个百分点，小户型产品供求关系更为紧俏。

　　省房协报告认为，今年上半年，广东房地产市场整体活跃。房地产开发投资稳步增长；商品房销售畅旺，销售均价涨幅趋于平稳；市场上房屋供求关系偏紧，中小户型产品更是供不应求；到位资金增速为历年同期最高，资金充裕度处于高位，资金结构较为理想；土地市场量价齐升，开发建设规模逐步提高，企业对市场预期乐观。但是，以住宅为绝对主导的格局基本不变；且住宅投资建设中，90平方米以下的中小户型产品所占比重偏低。

　　下半年市场供应充裕

　　报告对下半年市场走势也作出展望。宏观经济因素看，中央仍将继续坚持稳健的货币政策和积极的财政政策，但也将以“用好增量，盘活存量”为指导思想优化金融资源配置，“更有力地支持经济转型升级，更好地服务实体经济发展”，预计房地产行业的信贷环境将有所收紧。从房地产市场走势看，根据从开工到获得预售许可大概需要1.5年的周期推算，2011年1.2亿平方米和2012年1.06亿平方米的新开工面积，预计将有超过1亿平方米的商品房在今年达到预售条件。上半年全省只有4388万平方米的批准预售面积，预计下半年的供应量将更为充足，有望缓解市场供应压力。而随着金融资源更多向实体经济倾斜，下半年个人住房按揭贷款的额度较之上半年将有所收紧，从而制约住房需求的释放。综合供求变化，预计下半年市场供求关系将比上半年宽松，商品房销量增速将继续逐步回落。

　　省房协方面表示，结合当前宏观经济环境及房地产市场走势，房地产企业应积极加速销售回笼资金，以应对融资、政策方面可能存在的风险。此外，在国家以“支持自住需求、打击投资投机”的调控政策取向和地价、房价不断上涨的背景之下，企业应积极探索非住宅类的业态发展空间，主动寻求转型发展；住宅投资方面应加大对中小户型住宅开发建设力度，以便更好地满足各个社会阶层的住房需求。

　　南方日报记者 李广军

（南方日报）